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🏠 전월세 계약 전 반드시 체크해야 할 10가지 포인트
안녕하세요! 전월세 계약은 많은 분들에게 인생의 큰 결정 중 하나인데요. 오늘은 계약 전 꼭 확인해야 할 10가지 체크리스트를 준비했습니다.
📋 전월세 계약 필수 체크리스트
1. 등기부등본 확인
- 실제 집주인이 맞는지 확인
- 가압류, 압류, 저당권 설정 여부 체크
- 확인방법: 인터넷 등기소 활용
⚠️ 사례
A씨는 등기부등본 확인 없이 계약했다가 실제 소유주가 아닌 사람과 계약해 보증금을 돌려받지 못했습니다.
2. 건축물대장 체크
- 불법 증축/개조 여부
- 용도(주거용) 확인
- 실제 면적과 일치 여부
3. 공과금 체납 확인
- 전기/수도/가스 체납금액 확인
- 관리비 연체 내역
- 확인방법: 고지서 요청
💡 체크리스트와 확인 방법
| 항목 | 확인 서류 | 확인 방법 |
| 소유권 | 등기부등본 | 인터넷 등기소 |
| 공과금 | 고지서 | 관리사무소 |
| 건물상태 | 건축물대장 | 구청/인터넷 |
| 세금 | 재산세납부내역 | 구청 |
4. 실제 거주 체크
- 수도/전기 사용량 확인
- 주변 이웃 인터뷰
- 집 상태 꼼꼼히 확인
5. 계약서 필수 기재사항
- 보증금/월세 금액
- 계약기간
- 특약사항
- 계약금/중도금/잔금 지급일정
6. 주변 시세 조사
- 부동산 앱 활용
- 3-4개 공인중개사 상담
- 실거래가 확인
7. 집 상태 체크리스트
- 누수/곰팡이
- 배수/수압
- 도배/장판 상태
- 보일러 작동
- 창문/방범창 상태
8. 주변 환경
- 대중교통 접근성
- 주차 여건
- 소음/악취
- 편의시설
9. 중개사 확인사항
- 중개사 등록증
- 중개수수료 법정요율
- 확인매물 여부
10. 계약 시 필수 구비서류
- 주민등록등본
- 신분증
- 도장
- 계약금
✅ 계약 전 체크리스트 활용법
1. 매물 방문 전
- 등기부등본 미리 확인
- 주변 시세 조사
- 중개사무소 정보 확인
2. 매물 방문 시
- 체크리스트 지참
- 사진/동영상 촬영
- 하자 여부 기록
3. 계약 시
- 필요서류 준비
- 계약서 꼼꼼히 검토
- 특약사항 확인
⚠️ 자주 발생하는 피해 사례
1. 가족 간 증여로 인한 소유권 분쟁
2. 불법건축물 입주 후 퇴거 통보
3. 공과금 체납으로 인한 추가 부담
4. 전입신고 불가로 인한 피해
이러한 체크리스트를 활용하면 안전한 전월세 계약이 가능합니다. 꼼꼼한 확인 한 번이 수년의 걱정을 덜어줄 수 있답니다!
더 자세한 내용이 궁금하시다면 댓글로 남겨주세요 😊